Η Αλβανία τρίτη στην Ευρώπη για την ακρίβεια στις τιμές διαμερισμάτων σε σχέση με το εισόδημα

Η αγορά διαμερίσματος γίνεται ολοένα και πιο ακριβή για μια αλβανική οικογένεια, σε σχέση με το εισόδημα, ειδικά στην πρωτεύουσα.

Για το 2023, η Αλβανία κατατάσσεται τρίτη στην Ευρώπη μετά τη Ρωσία και τη Σερβία για τις πιο ακριβές τιμές διαμερισμάτων σε σχέση με το εισόδημα, σύμφωνα με στοιχεία της Numbeo, της μεγαλύτερης παγκόσμιας μονάδας δεδομένων.

Ο δείκτης για την προσιτότητα αγοράς διαμερίσματος, ο οποίος μετριέται με την αναλογία της μέσης τιμής πώλησης των κατοικιών και του μέσου διαθέσιμου εισοδήματος των οικογενειών, εκφρασμένο σε έτη εισοδήματος, για την Αλβανία είναι 15,7, από 14,1 που ήταν ένα χρόνο πριν.

Αυτό σημαίνει ότι μια αλβανική οικογένεια χρειάζεται περίπου 16 χρόνια εισοδήματος για να αγοράσει ένα διαμέρισμα.

Ο δείκτης λαμβάνει ως βάση το καθαρό διαθέσιμο εισόδημα μιας οικογένειας, τη μέση τιμή ενός τετραγωνικού μέτρου του κέντρου και των προαστίων, καθώς και το κόστος ενός δανείου για 20 χρόνια.

Όσο χαμηλότερη είναι αυτή η αναλογία, τόσο πιο εύκολο είναι για τις οικογένειες να αγοράσουν σπίτι.

Για τη Ρωσία, η οποία χαρακτηρίζεται ως η πιο ακριβή χώρα για τις τιμές των διαμερισμάτων, μια οικογένεια χρειάζεται 16,3 χρόνια εισοδήματος, ενώ η Σερβία, που βρίσκεται στη δεύτερη θέση, χρειάζεται 15,9 χρόνια.

Σε σχέση με τις χώρες της περιοχής, το Μαυροβούνιο κατατάσσεται ως η φθηνότερη χώρα.

Ο δείκτης προσιτότητας για την αγορά διαμερίσματος στη χώρα αυτή είναι 13,1, ενώ στη Βόρεια Μακεδονία είναι 13,2 και στο Κοσσυφοπέδιο έχει αυξηθεί φτάνοντας τα 14,1 χρόνια.

Για το 2022, σύμφωνα με τα στοιχεία του Numbeo, η χώρα με τις πιο ακριβές τιμές διαμερισμάτων ταξινομήθηκε ως Λευκορωσία, ακολουθούμενη από τη Σερβία και το Μαυροβούνιο.

Η Αλβανία κατέλαβε την 5η θέση μετά τη Ρωσία με 14,1 χρόνια που χρειάστηκαν οι Αλβανοί για να αγοράσουν ένα διαμέρισμα.

Σε σχέση με την περιοχή, ο δείκτης προσιτότητας για την αγορά διαμερίσματος στην Αλβανία ήταν υψηλότερος από το Κοσσυφοπέδιο, που το 2022 ήταν 10,9 και στη Βόρεια Μακεδονία 12,5 χρόνια. Ενώ η Σερβία και το Μαυροβούνιο τοποθετήθηκαν μεταξύ των 3 χωρών με τις πιο ακριβές τιμές.

Οι τιμές των διαμερισμάτων στην πρωτεύουσα για το 2022 σύμφωνα με μεσιτικά γραφεία στην κίτρινη γραμμή κατασκευής πωλήθηκαν πάνω από 1.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Πόσο αυξήθηκαν οι τιμές στα Τίρανα ;

Σύμφωνα με το Numbeo, μετρημένο με βάση την αγοραστική δύναμη, ένα διαμέρισμα στα Τίρανα είναι πιο ακριβό από το Μόναχο στη Γερμανία, τη Ρώμη στην Ιταλία, το Λονδίνο στο Ηνωμένο Βασίλειο κ.λπ.

Ισχυρή άνοδο σημείωσαν οι τιμές σε ορισμένες περιοχές της πρωτεύουσας, όπως η περιοχή του πρώην Μπλοκ, όπου οι μέγιστες τιμές των διαμερισμάτων έφτασαν τα 3.500 με 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Στην περιοχή της Παρισινής Κομμούνας οι μέγιστες τιμές έφτασαν τα 2.300 ευρώ από 1.700 – 1.800 ευρώ που ήταν πριν.

Αύξηση σημειώθηκε και σε περιφερειακές περιοχές όπως το πρώην Κινοστούντιο όπου οι τιμές των διαμερισμάτων από 900 ευρώ έφτασαν τα 1.100 ευρώ ή στο Αστήρ όπου η ανώτατη τιμή έφτασε τα 900 ευρώ.

Το Fresku παραμένει η φθηνότερη περιοχή με μέγιστη τιμή διαμερίσματος τα 700 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Αύξηση σημειώθηκε επίσης στις τιμές ορισμένων από τα κτίρια των πύργων που χτίζονται στην πρωτεύουσα. Οι τιμές των διαμερισμάτων κατοικιών «Book Building», που άρχισαν να χτίζονται μετά τα χρόνια Sahat, ήταν 5.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Κτήριο «Rainboë Center» με 7 ορόφους (εκ των οποίων οι δύο όροφοι εμπορικά κέντρα) στην περιοχή του πρώην Μπλοκ, ο ίδιος επενδυτής πούλησε τα διαμερίσματα προς 5.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Σύμφωνα με εκπροσώπους του γραφείου πωλήσεων, δεν υπάρχουν πλέον δωρεάν διαμερίσματα προς πώληση σε αυτό το κτίριο.

Ακόμη και η κατασκευή σε εξέλιξη στο οικόπεδο της πρώην βίλας Ferdinand πούλησε τα διαμερίσματα πριν από χρόνια στην τιμή των 3.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Οι οικοδόμοι και οι διαχειριστές κτηματομεσιτικών γραφείων προβλέπουν ότι οι τιμές των διαμερισμάτων για το 2023 θα συνεχίσουν να παραμένουν σε υψηλά επίπεδα.

Οι κατασκευαστές ισχυρίστηκαν ότι το υψηλό επίπεδο προήλθε από το υψηλό κόστος των οικοδομικών υλικών και τη μεγάλη ζήτηση.

Όμως η ενδεχόμενη έγκριση του νόμου περί φορολογικής αμνηστίας αναμένεται να αυξήσει περαιτέρω τη ζήτηση για ακριβά ακίνητα. Οι ειδικοί της αγοράς υποστηρίζουν ότι σε αυτήν την κατάσταση οι κατασκευαστές δεν θα διστάσουν να αυξήσουν τις τιμές.